项目名称

皮山县职业技术学校职工食堂、小卖部出租项目

项目编号

HTGGZYZL2024--032

委托方

皮山县职业技术学校

拍卖人

乌鲁木齐德鼎鑫宇拍卖有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易方式及

竞价期限

1.公告期（网上登记申请及保证金缴纳须在此期间完成）:2024年 4 月16日10:00时始至2024年4月23日17:00时止。

2.交易方式：拍卖出租（网络拍卖）。

3.拍卖开始时间：2024年4月24日11:00开始。

4.拍卖地点：和田公共资源交易网（http://ggzy.xjht.gov.cn:8081/）；

（获得竞买资格的申请人可按拍卖开始时间到和田地区行政服务和公共资源交易中心3楼4号厅电子竞价室登录网址参与竞价活动，也可自行登录网址参与竞价活动）

一、拍卖标的基本情况表

序号

出租标的

结构

出租面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

增价幅度（万元）

1

皮山县职业技术学校职工食堂

框架结构

2000

3

30.304

9

0.5

2

皮山县职业技术学校小卖部

框架结构

31.13

3

0.4

0.4

0.1

1.标的位置：皮山县文化东路3号，具体位置范围需现场踏勘时向出租方了解清楚；

2.标的资产权属情况：租赁标的无权属纠纷；

3.本次出租标的为按现状出租，以实际踏勘为准，其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚；

4.本项目无优先权人。

租赁用途要求

1.租赁场地的主要用途为：1号标的物不得从事与食堂无关的项目、2号标的物不得从事与小卖部无关的项目。

2.承租人使用上述场地必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.对意向方的特别要求：租赁经营期间，自觉承担社会责任，履行社会义务，服从出租方的监督和管理。皮山县职业技术学校小卖部只允许经营学习用品、生活用品和体育用品，除以上用品外，小卖部内不得经营出售饮料、零食、小吃等其他不被皮山县职业技术学校允许的商品，否则按承租人违约处理。

租金及交易保证金支付

1.承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前3个月预交的方式每一年向出租方交纳下一年度租金，首次签订合同后5个工作日内一次性付清首年租金。                         

2.该项目中所有标的均需缴纳交易保证金，金额详见出租标的基本情况表。

二、对承租人资格的要求

1.承租人应为中华人民共和国境内依法设立的企业法人或具有完全行为能力的自然人。具有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录，遵纪守法；

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、承租人条件

1.承租人在本公告期截止前需要现场踏勘岀租标的，就出租标的相关情况主动向出租方咨询，联系人：林忠元 ，联系电话：13999432336，自行了解使用该场地可能涉及的相关法律法规及市政规定；承租人一旦递交受让资料并交纳保证金，都视同已实地踏勘岀租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.本次场地出租所列示的标的建筑面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.租赁期内，出租场地必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、岀借租赁资产及与他人合作经营。

4.出租方只提供现有场地。

5.租赁期内，承租人负责租赁场地的日常安全管理工作。承租人需自行安排物业管理人员负责管理承租面积对应的水、电、气、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理等各项费用。

6.租赁期内，承租人对租赁场地进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得破坏主体结构。如擅自改动或破坏主体结构，承租人应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁场地的装修、装潢费用及租期内资产的维修费用全部由承租人自行承担。

7.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及规定需要拆除或改造租赁场地而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

8.《租赁合同》期满或终止时，承租人应在租赁合同终止或解除后5个工作日内将承租的房屋交还出租方，并保持完好状态，保证能正常使用。出租方依据租赁时签订的《资产移交清单》、《确认书》及租赁合同收回及验收。

9.承租人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

10.其他未尽事宜详见所附《租赁合同》。

四、承租人确定方式

本项目采用网络报价，项目最高报价者为承租人，最终成交结果以成交公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、承租人参与方式

企业信息

注册

1.本次报名采用网上报名方式，承租人需首先在和田地区公共资源交易中心2楼两个CA窗口进行CA锁办理，或者进入和田公共资源交易网首页扫码二维码下载和田标证通（移动CA数字证书），按照操作手册进行认证注册，取得CA证书后方可参与网上申请和竞买，CA有效数字证书包括：企业、法定代表人数字证书及签章等。承租人可以选择翔晟CFCA或者新疆CA，选其一即可，功能一致，具体收费标准咨询CA公司，若有疑问可咨询国泰新点客服，联系电话：400-9980000。

2.意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

意向承租人须凭借CA锁直接登录全国公共资源交易平台（新疆）和田公共资源交易网（http://36.107.230.199:8081/），在服务指南-下载中心-其他中下载并安装“和田版CA驱动”，还需要下载“IE浏览器配置手册”，否则系统无法正常运行。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择CA登录，具体流程参见和田公共资源交易网（http://36.107.230.199:8081/）办事指南-【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】。

项 目

登 记

（一）登录：完成企业信息库注册的意向承租人，直接登录和田公共资源交易网（http://ggzy.xjht.gov.cn:8081/）查看所需报名的公告及文件，查看完毕后点击我要报名-交易主体登录，在列表中选择有意向的标的点击我要报名进行登记。具体流程参见和田公共资源交易网（http://ggzy.xjht.gov.cn:8081/）办事指南-【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】，进行网上报名、上传报名资料和缴纳交易保证金。

（二）报名提交材料。

① 自然人

1. 身份证复印件；

2.《承诺书》(制式)；

3.《承租意向申请书》（制式）；

4. 授权委托书(制式)；

5. 保证金到账凭据（无需上传）；

② 法人单位（机构）

1. 统一社会信用代码的营业执照或组织机构代码证；

2. 银行开户许可证或基本存款账户信息；

3.《承诺书》(制式)；

4.《承租意向申请书》（制式）；

5. 法定代表人身份证明(制式)；

6. 授权委托书(制式)；

7. 保证金到账凭据（无需上传）；

注:

1.以上各要件的复印件，由原件提供方加盖公章或签字（手印）；

2.无授权委托人的无须提供授权委托书及委托代理人身份证明。

3.登记申请时填写的保证金缴款账户须与承租人实际缴纳保证金的银行账户一致。

4.承租人的报名申请资料由交易平台在线进行资格审查，确认竞买资格后，系统自动生成《竞买资格确认书》。

交 纳

交 易

保证金

1.承租人请于北京时间2024年4月23日17:00前缴纳交易保证金。承租人通过系统登录提交报名资料后，在报名流程中将生成农业银行产生的子账户，承租人需使用自己绑定的基本户向子账户进行交易保证金缴纳，缴纳后通过报名页面中“保证金查询按钮”进行保证金缴纳状态及到账查询。若显示“未缴纳”，请承租人核对自己的转账信息和交易系统中的保证金缴款账号是否填写正确（汇款账户需与承租人企业/公司名称一致，以系统显示的时间为准）。具体金额详见出租标的基本情况表。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功，和田地区行政服务和公共资源交易中心与拍卖人不承担任何责任。

拍卖竞

价程序

1.保证金状态为“有效缴纳”并生成“竞买资格确认书”的承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动，如只有1个意向承租人进行有效报名时，报名期结束时应价即为承租候选人（最终成交结果以成交公告为准）；如有2个及2个以上意向承租人在报名期内进行有效报名时，将进入限时竞价，周期为120秒；（日期：2024年4月24日11：00开始，获得竞买资格的申请人可按限时竞价时间到和田地区行政服务和公共资源交易中心3楼4号厅电子竞价室登录网址参与竞价活动，也可自行登录网址参与竞价活动）。

2.竞价规则详见本公告附件：网络连续竞价须知。

3.本项目中各标的每轮的加价幅度详见出租标的基本情况表。

4.如出租标的无优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用IE11及以上版本的浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在延时竞价期内及时报价。

注:最高报价是指不低于公告底价的最高报价。

注：承租人须在公告期内完成注册、登记、保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，和田地区行政服务和公共资源交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】。也可咨询和田地区行政服务和公共资源交易中心309办公室，咨询电话0903-2094727。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

1.承租人应与委托人、拍卖人、交易中心当场签订成交确认书；未到交易中心电子竞价室竞价的应在成交公示发布之日起5日内前往交易中心签订成交确认书；预期未签订的视为竞买违约，竞买保证金作为违约金处理。

2.竞价结束且无异常情况，拍卖人将在本网站上发布成交公告。

3.《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起10个工作日内。

4.《成交确认书》领取地址：和田地区行政服务和公共资源交易中心309办公室（和田市北京工业园区杭州大道78号）。

5.《成交确认书》领取要求:承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)、本人身份证。

交易保证金处置

1.按公告要求确定承租人后,在合同签订并在完成合同备案后，承租人交纳的保证金可用于抵扣租金、交易服务费等；其他承租人的交易保证金在承租人确定之日起5个工作日内原额原途径返还（不计利息）。

2.保证金只退还至承租人缴款账户。因收款人与承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，和公共资源交易中心与拍卖人不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，纳入联合惩戒名单，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2) 承租人之间相互串通的；

（3）承租人采取不正当手段影响和干扰其他承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《资产租赁合同》的。

4.在《成交确认书》发放后，超过40日未完合同成备案的，则将本项目交易保证金转入委托方账户。

5.承租人逾期未支付相关价款，委托方可以重新交易。重新交易时，原承租人不得参加，且交纳的交易保证金不予退还，依次用于支付交易产生的费用损失、弥补重新成交价款低于原成交价款的差价。原承租人交纳的交易保证金不足以支付上述费用的，委托方保留依法追偿的权利。

异 议

方 式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向和田地区行政服务和公共资源交易中心提出异议，异议材料递交地址：和田地区行政服务和公共资源交易中心307办公室（和田市北京工业园区杭州大道78号），联系电话：0903-2095007。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目承租人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

承租人按成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。

七、其他说明

1.承租人可在公告截止之前工作时间内至和田市北京工业园区杭州大道78号309办公室查阅委托方提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成交易中心及拍卖人对拍卖标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清拍卖公告的承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向拍卖人提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.拍卖人对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.xjht.gov.cn:8081/），该公告内容为拍卖公告的组成部分，对承租人具有约束力。承租人应主动上网查询。拍卖人不承担承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，拍卖人可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

委托方及现场踏勘联系人

联系人：林忠元      联系电话：13999432336

地址: 新疆和田地区皮山县文化东路3号

拍卖人

名称：乌鲁木齐德鼎鑫宇拍卖有限公司  

联系人：王铁壁       联系电话：0903-2094727

地址：和田地区行政服务和公共资源交易中心309办公室（和田市北京工业园区杭州大道78号））

交易中心

名称：和田地区行政服务和公共资源交易中心

联系人：王 菊   联系电话： 0903-2095007

地址：和田地区行政服务和公共资源交易中心307办公室（和田市北京工业园区杭州大道78号）

本项目承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本批次项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归乌鲁木齐德鼎鑫宇拍卖有限公司。